早年，被称为买房的黄金时代，唯地段论是金科玉律；所谓的唯地段论便是李超人那句名言“买房，地段、地段仍是地段”。
尽管到目前为止也没有任何依据证明这句话是他说的。
现在，房住不炒的加持下，遍及意义上的“黄金时代”现已曩昔。
那么买房还有没有金科玉律？
在地段好坏含糊的“全规划时代”。（全规划时代指的是没有哪个区域没有一两个规划压身）户型或许成为了未来财物增值的决定要素。
但惋惜的是，现在的户型难以分出高低。
铁打的户型，流水的韭菜？
买房过程中，最简单疏忽的便是户型问题。
我们应该都有这样的体会，看样板房前被许多的品牌、区域、交通、配套洗脑，踏入样板房之前已自带滤镜。
并且样板房仍是十级美容下的产品，这样的样板房还能看出户型好坏吗?
据房叔的调查，10台客户中，只要2-3台会在样板房里停留超越10分钟时刻，绝大多数都是随便在房里绕一圈，问完厨卫品牌、装饰规范后就草草离去。
或许是觉得样板房里没什么美观的，不就一个客厅、一个餐厅、一个厨房、一个阳台，一个卫生间和几间房间吗？
确实，样板房真没什么美观的，抛开失真问题不说，户型上的高度相同也逐步将看房的耐性耗费殆尽。
不管走到哪里，都是相同的房子。
像这样的：
这样的：
这样的：
这些迥然不同的户型该怎样选？抱愧我也说不准，由于他们之间只要一根头发丝的差异。
一个真正好的户型是怎样的？
许多人在看房时会呈现一个疑问，分明这是140㎡的豪宅啊，为啥感觉这么小？
这也是竖厅的坏处之一。
现在的惯例户型，将整个房子的开间拉长，紧缩进深以造出南北对流，多开间朝南这样清楚明了的长处。
但这样的规划调配竖厅的成果便是：开间不行长，进深也不行深。
视觉效果大打折扣，主动将140㎡的房子降格成120㎡，谁乐意买这样的豪宅？
下面这个户型算得上是大面积竖厅中不错的产品：
这是番禺某楼盘的140㎡的户型。
从户型图中能够看到，该户型没有在大开间的规划下，硬生生将一切房间塞进动区，而是做成飞机房的方式，在室内做出了两个静区。
室内仍用过道，但不至于到跑道的长度。
景象阳台与选用窗户规划的入户花园开间都足够大，采光与对流上非常优胜。
要是觉得5房太多，大能够将书房的墙拆掉，做成横厅规划，将客厅面积进一步扩大，活动空间更多。
这个户型稍嫌缺乏的是5房规划仅有一个套间，使用上或许会略微不方便。
厨房窗户对着自家的入户花园，不能直接排走。
但与以下户型比较，现已是天与地的比照了。
有比照就有损伤，两个户型的面积段相仿，这是一个138㎡的户型，相同在广州。
从户型图就能够很明显的看到，它有一条很长的室内跑道。
单纯寻求大开间与多开间朝南就会做出这样反人类的产品。
是有多不爱运动才想在室内造一条跑道，且每平方米造价高达50000元/㎡？
其他的也不多说了，像阳台小，没有对流这些问题在长跑道面前底子何足挂齿。
或许横厅才是大户型的最佳伙伴
将横厅应用在大户型上，能够将惯例竖厅户型的最大坏处——室内跑道，直接消除。
比方以下这个户型。
这是一个124㎡的3+1房单位，横厅的长处很明显室内根本没有过道，但相同的缺陷也清楚明了，主卧的视界景象被阉割掉了，三个次卧的朝向都称不上优异。
但其实购房者们最恶感的并不是朝向与景象问题，而是沙发问题。
不知道是出于风水的讲究仍是其他其他原因，不能靠墙放的沙发居然成为了最大的问题。
横厅的长处很明显：采光面大光线足够；视觉感官好空间更显大；且根本将室内跑道消除，糟蹋空间较少。
沙发不能靠墙在这些长处面前，应该瑕不掩瑜才对。
惋惜的是，一向敌不过我国的传统文化：风水！
关于横厅风水欠好的说法，其实现已撒播已久，说法有许多，什么穿心煞、一箭穿心诸如此类一些凶狠的词汇。
自己对风水命理了解有限，对这类观念不予置评，仅仅惋惜这么一个优质的规划被忽视罢了。
写在最终：
以往买房只关怀能不能增值，对户型不重视无可厚非。
往后的一大段时刻内，楼市很有或许由于寓居需求变浓，出资气氛转淡，主导价格涨跌的要素从地段配套渐渐向产品上搬运。
这时，户型就显得特别重要。
在户型规划上，大品牌的开发商一向有花心思研讨改进，像保利、万科一向有在户型改进上花心思。
时代变了，现在不再是凭着名望，搞几个地王，然后建一模相同的房子就能够割韭菜的时代了。
有些楼盘的出售，在整个介绍过程中来来去去只要几句话，品牌多牛啊！排名多少啊！又拿了什么冠军啊！
到样板房时一句话也说不出来，由于没什么可说的，户型老旧，装标等级低，恨不得1分钟之内看完赶忙走。
是否用心做产品，或许听，也能听出来。
