导读：如果夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产…下面是父母买房写上女儿名字的详细诠释。
根据我国《婚姻法》的规定，夫妻离婚后房产如何分割是一个非常重要的问题。下面介绍几种不同情况下的房产分割方式：
1. 夫妻双方婚后出资取得房屋产权
这种情况下，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，该房产均为共同财产。在离婚时，需要先明确房屋的产值，按市场价计算。如果存在贷款，先将贷款部分除去。然后，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2. 夫妻一方婚前付了全部房款，取得房产证
如果夫妻一方婚前自己付了全部房款并取得房产证，那么该房屋就是婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割。
3. 夫妻一方婚前通过贷款购房，婚后共同还贷
如果夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果一方确能证实还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4. 夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证
在这种情况下，需要将财产来源细分为婚前和婚后两部分进行分割。如果涉及到房屋增值或共同偿还贷款，需要根据双方的协议或者当事人的实际贡献来进行分配。
5. 父母参与出资购买房屋
如果父母在双方结婚前出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；如果是在双方结婚后出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在离婚时，如一方声称买房的钱是向父母借的，并拿出借据证明，法院一般会告诉主张方可以另案起诉。
6. 房屋所有权归属
如果双方对尚未取得或未完全取得所有权的房屋有争议，协商不了，法院不宜判决所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行起诉。
需要说明的是，在购买福利性政策房屋、商品房和经济适用房时，在离婚时尚未取得房产证的情况下，法院不宜直接判决房屋所有权归属。
总之，在夫妻离婚时，房产分割是非常复杂的问题。对于夫妻双方而言，需要慎重考虑各种情况，并在协议中明确规定各自应承担的分割责任与义务。在协议达成后，可以进行公证，以防止日后产生纠纷。
